ASK HU. MOHON PETUNJUK PERKARA HUTANG PIUTANG

[marcopolo86]

Jadi gini Hu, mamang ane pas mau covid 2020 kemaren minjemin duit ke tetangganya 50jt. Nah si Tetangganya ini ngasih jaminan sertifikat rumah punya dia. Dgn perjanjian dpt fee Rp. 700,000 /bulan. Dan jika 2thn tidak lunas maka itu Rumah jadi milik Mamang ane.

Nah ini udah 2 thn lebih boro2 nyicil, boro2 kasih fee ditagih malah ndablek. Pas mamang ane ke sana, itu rumah ternyata udah dikontrakin sma orang laen.

Jadi si mister X ini selain minjem ke mamang ane minjem jg ke tetangganya yg lain dgn jaminam rumah itu. Nah itu rumah sma si mister Z udah dikontrakin ke orang krna merasa mister X gak bayar2.

Jadi skrg posisinya si mister Z megang rumah yg dia udh kontrakin sementara mamang ane megang sertifikatnya....


Nah klo kyk gtu kira2 itu rumah bjsa jadi milik mamang ane? Bisa dibalik nama ke notaris apa enggak Hu? Mamang ame megang sertifikat plus surat pernyataan hutang bawah tangan Hu. Maklum di kampung pd pk nya perjanjian bawah tangan.

Mohon petunjuk Hu?..

Atas saran dan petunjukannya saya ucapkan terimakasih. Semoga suhu2 mendapat pahala udah berbagi ilmu sma ane..
🙏🙏🙏🙏

 

[thelast_crot]

Jual aja hu.. kan sertifikat ada hasil penjualan bagi rata sama tetangga ente

 

[69joe69]

Sedikit share hu..kebetulan ane kerja di bilang ini...
Jadi gini..

1. Kalau ada orang yang gadein sertipikat tanah doang...jangan mau...kenapa ? Karena posisi ente ga kuat...
jadi percuma ente pegang setipikat orang...itu ga bakal bisa di apa-apakan.
Si pemilik sertipikat bisa bikin berita kehilangan di polisi dan dia bisa membuat sertipikat baru lagi...Kalau itu yg terjadi..maka sertipikat yg ente pegang otomatis terblokir.

2. Ente juga ga bisa jual itu rumah begitu aja, karena jual rumah/ tanah harus ada tanda tangan pemilik sertipikat. Kalau ga da ttd pemilik maka ga sah. Dan repotnya..kalau ternyata tanahnya adalah tanah warisan...maka semua ahli waris harus ttd

3. opsi terbaik gmn kalau ada yg gadein sertipikat ?
opsinya adalah : membuat surat pengakuan hutang + kuasa untuk menjual
ingat ya : harus ada surat kuasa utk menjual, dan sebaiknya dibuat di Notaris supaya tercatat di Negara
Kalau sekedar pengakuan hutang...maka ente ga bisa jual rumah/ tanah tsb karena pengakuan hutang bisa dilunasi dengan berbagai macam opsi..

Trs untuk kasus ente gmn ?

dengan sangat menyesal ane bilang : posisi ente lemah , kecuali ente bisa dpt surat kuasa jual tsb, atau ente bisa gugat ke pengadilan dengan bukti surat pengakuan hutang tsb...dgn harapan pengadilan akan melakukukan sita atas aset si penghutang. Tapi ini pasti ribet dan butuh dana juga.
ingat juga bahwa hutang piutang itu ranahnya PERDATA bukan PIDANA, jadi penghutang ga bisa di penjara, yg ada adalah sita aset berdasar putusan pengadilan
Soal penghuni kontrakkan..dia juga posisi lemah...krn dia juga ga pengang surat apa2

Demikian hu..semoga ada sedikit pencerahan...

Salam crotttt

 

[marcopolo86]

Sedikit share hu..kebetulan ane kerja di bilang ini...
Jadi gini..

1. Kalau ada orang yang gadein sertipikat tanah doang...jangan mau...kenapa ? Karena posisi ente ga kuat...
jadi percuma ente pegang setipikat orang...itu ga bakal bisa di apa-apakan.
Si pemilik sertipikat bisa bikin berita kehilangan di polisi dan dia bisa membuat sertipikat baru lagi...Kalau itu yg terjadi..maka sertipikat yg ente pegang otomatis terblokir.

2. Ente juga ga bisa jual itu rumah begitu aja, karena jual rumah/ tanah harus ada tanda tangan pemilik sertipikat. Kalau ga da ttd pemilik maka ga sah. Dan repotnya..kalau ternyata tanahnya adalah tanah warisan...maka semua ahli waris harus ttd

3. opsi terbaik gmn kalau ada yg gadein sertipikat ?
opsinya adalah : membuat surat pengakuan hutang + kuasa untuk menjual
ingat ya : harus ada surat kuasa utk menjual, dan sebaiknya dibuat di Notaris supaya tercatat di Negara
Kalau sekedar pengakuan hutang...maka ente ga bisa jual rumah/ tanah tsb karena pengakuan hutang bisa dilunasi dengan berbagai macam opsi..

Trs untuk kasus ente gmn ?

dengan sangat menyesal ane bilang : posisi ente lemah , kecuali ente bisa dpt surat kuasa jual tsb, atau ente bisa gugat ke pengadilan dengan bukti surat pengakuan hutang tsb...dgn harapan pengadilan akan melakukukan sita atas aset si penghutang. Tapi ini pasti ribet dan butuh dana juga.
ingat juga bahwa hutang piutang itu ranahnya PERDATA bukan PIDANA, jadi penghutang ga bisa di penjara, yg ada adalah sita aset berdasar putusan pengadilan
Soal penghuni kontrakkan..dia juga posisi lemah...krn dia juga ga pengang surat apa2

Demikian hu..semoga ada sedikit pencerahan...

Salam crotttt

Terimakash Suhu

 

[Pazza]

Sedikit share hu..kebetulan ane kerja di bilang ini...
Jadi gini..

1. Kalau ada orang yang gadein sertipikat tanah doang...jangan mau...kenapa ? Karena posisi ente ga kuat...
jadi percuma ente pegang setipikat orang...itu ga bakal bisa di apa-apakan.
Si pemilik sertipikat bisa bikin berita kehilangan di polisi dan dia bisa membuat sertipikat baru lagi...Kalau itu yg terjadi..maka sertipikat yg ente pegang otomatis terblokir.

2. Ente juga ga bisa jual itu rumah begitu aja, karena jual rumah/ tanah harus ada tanda tangan pemilik sertipikat. Kalau ga da ttd pemilik maka ga sah. Dan repotnya..kalau ternyata tanahnya adalah tanah warisan...maka semua ahli waris harus ttd

3. opsi terbaik gmn kalau ada yg gadein sertipikat ?
opsinya adalah : membuat surat pengakuan hutang + kuasa untuk menjual
ingat ya : harus ada surat kuasa utk menjual, dan sebaiknya dibuat di Notaris supaya tercatat di Negara
Kalau sekedar pengakuan hutang...maka ente ga bisa jual rumah/ tanah tsb karena pengakuan hutang bisa dilunasi dengan berbagai macam opsi..

Trs untuk kasus ente gmn ?

dengan sangat menyesal ane bilang : posisi ente lemah , kecuali ente bisa dpt surat kuasa jual tsb, atau ente bisa gugat ke pengadilan dengan bukti surat pengakuan hutang tsb...dgn harapan pengadilan akan melakukukan sita atas aset si penghutang. Tapi ini pasti ribet dan butuh dana juga.
ingat juga bahwa hutang piutang itu ranahnya PERDATA bukan PIDANA, jadi penghutang ga bisa di penjara, yg ada adalah sita aset berdasar putusan pengadilan
Soal penghuni kontrakkan..dia juga posisi lemah...krn dia juga ga pengang surat apa2

Demikian hu..semoga ada sedikit pencerahan...

Salam crotttt

Setuju dengan pendapat suhu ini, sekedar share pengalaman ku & suami..

Dulu saya pernah punya pengalaman kasih pinjam teman kantor nominal 40jt dengan syarat dibayar tiap bulan fee 600ribu selama 5thn dan ditahun ke 5 dibalikin 45juta. Namun 6 bulan sebelum thn ke 5 tidak ada lagi fee 600rb yg saya terima dan setelah habis masa hutang beliau tidak menyanggupi janjinya terdahulu. Akhirnya ya bayar orang lain untuk menyelesaikan hutang piutang dengan perhitungan saya dapat sekian % dan si penagih dapat sekian % dan aku sudah tidak ikut campur lagi sampai akhirnya dapat yg sekian % tsb.

🙏🙏🙏

 

[meteseh]

Sedikit share hu..kebetulan ane kerja di bilang ini...
Jadi gini..

1. Kalau ada orang yang gadein sertipikat tanah doang...jangan mau...kenapa ? Karena posisi ente ga kuat...
jadi percuma ente pegang setipikat orang...itu ga bakal bisa di apa-apakan.
Si pemilik sertipikat bisa bikin berita kehilangan di polisi dan dia bisa membuat sertipikat baru lagi...Kalau itu yg terjadi..maka sertipikat yg ente pegang otomatis terblokir.

2. Ente juga ga bisa jual itu rumah begitu aja, karena jual rumah/ tanah harus ada tanda tangan pemilik sertipikat. Kalau ga da ttd pemilik maka ga sah. Dan repotnya..kalau ternyata tanahnya adalah tanah warisan...maka semua ahli waris harus ttd

3. opsi terbaik gmn kalau ada yg gadein sertipikat ?
opsinya adalah : membuat surat pengakuan hutang + kuasa untuk menjual
ingat ya : harus ada surat kuasa utk menjual, dan sebaiknya dibuat di Notaris supaya tercatat di Negara
Kalau sekedar pengakuan hutang...maka ente ga bisa jual rumah/ tanah tsb karena pengakuan hutang bisa dilunasi dengan berbagai macam opsi..

Trs untuk kasus ente gmn ?

dengan sangat menyesal ane bilang : posisi ente lemah , kecuali ente bisa dpt surat kuasa jual tsb, atau ente bisa gugat ke pengadilan dengan bukti surat pengakuan hutang tsb...dgn harapan pengadilan akan melakukukan sita atas aset si penghutang. Tapi ini pasti ribet dan butuh dana juga.
ingat juga bahwa hutang piutang itu ranahnya PERDATA bukan PIDANA, jadi penghutang ga bisa di penjara, yg ada adalah sita aset berdasar putusan pengadilan
Soal penghuni kontrakkan..dia juga posisi lemah...krn dia juga ga pengang surat apa2

Demikian hu..semoga ada sedikit pencerahan...

Salam crotttt

klw misalkan dia hutang terus g ada kabar alias kabur.


kemudian kita lapor polisi dengan dakwa PENIPUAN, dan kita hanya minta agar rekening yang pernah kita transferkan uang ke dia atau rekening yang pernah dia transfer k kita d blokir


bisa ndak?

 

[69joe69]

klw misalkan dia hutang terus g ada kabar alias kabur.


kemudian kita lapor polisi dengan dakwa PENIPUAN, dan kita hanya minta agar rekening yang pernah kita transferkan uang ke dia atau rekening yang pernah dia transfer k kita d blokir


bisa ndak?

Tergantung hu,,
apakah ada pernyataan tertulis atau tidak, jika ada ente bisa lapor...
Pertama : pernyataan tertulis bahwa dia ada hutang ke suhu
kedua : pernyataan tertulis kesanggupan bayar

jika tidak ada pernyataan tertulis ( hanya janji manis secara lisan ) agak susah...karena pernyataan tertulis itulah yang dijadikan bukti bahwa dia punya hutang ke suhu dan bukti mengenai janji mau bayar ke suhu
Pas suhu datang ke polisi...pihak polisi pasti juga akan tanya..bukti apa yang menunjukkan bahwa seseorang punya utang ke suhu.

Ada baiknya mulai sekarang...jika ada temen/sodara mau pinjam uang dalam jumlah yg lumayan...buatlah sebuat surat tertulis...klo bisa di atas meterai...Udah banyak kasus hu...pas mau pinjem baik2...pas di tagih galakkan dia...
Ada juga malah yg difitnah...kita yang kasih pinjam...kita yg difitnah...
klo suhu2 ada pegang surat pengakuan hutang...maka suhu akan kuat secara hukum


salam crottt....